Descripción general
Vento Suites es un proyecto en preventa ubicado en el corazón de Cota, Cundinamarca. Ofrece locales comerciales de 26.76 m² y apartamentos de 1 y 2 alcobas desde 30.94 m², con acabados premium y la posibilidad de rentas cortas, lo que lo convierte en una opción ideal para inversión en alquiler tipo Airbnb.
Ubicación detallada
Ciudad y zona: Centro de Cota, a solo dos cuadras de la Alcaldía.
Dirección: Calle 10 # 3A-36
Conectividad: Acceso rápido a comercios, instituciones y servicios esenciales. Su localización estratégica dentro del área metropolitana de Bogotá le otorga un alto potencial tanto turístico como corporativo.
Características del proyecto
- Tipo de proyecto: Vivienda o inversión. Apartamentos ideales para vivir o generar ingresos a través de rentas cortas tipo Airbnb
- Edificación: 3 pisos (altura máxima permitida en Cota)
- Unidades residenciales: 11 apartamentos entre 31 m² y 68 m², algunos con balcón
- Locales comerciales: 2 unidades de 26 m² cada una, ideales para arriendo o negocio propio
- Parqueadero: Cubierto
- Áreas comunes: Terraza con zona BBQ y espacio de coworking
- Seguridad: Edificio automatizado con circuito cerrado de TV
- Acabados: Premium, listos para habitar o rentar
- Sostenibilidad: Sistema de recolección de aguas lluvias y paneles solares para energía en zonas comunes
- Estrato: 4
¿Cómo funciona tu inversión?
| Tipo de unidad |
Área (m²) |
Precio total (COP) |
Cuota inicial (15%) |
Durante obra (35%)Cuotas mensuales (12 MESES)
|
Entrega (50%) |
| Local 1 y 2 |
26,76 |
$173.940.000 |
$26.091.000 |
$5.073.250 |
$86.970.000 |
| Apto tipo 1 |
30,94 |
$198.170.000 |
$29.775.000 |
$5.789.583 |
$99.250.000 |
| Apto tipo 2 |
34,7 + Balcón 2,15 |
$230.675.000 |
$34.601.000 |
$6.728.021 |
$115.338.000 |
| Apto tipo 3 |
36,68 + Balcón 9,49 |
$281.935.000 |
$42.290.000 |
$8.223.104 |
$140.968.000 |
| Apto tipo 4 |
42,96 + Balcón 2,12 |
$275.940.000 |
$41.391.000 |
$8.048.250 |
$137.970.000 |
| Apto tipo 5 |
67,9 + Balcón 10,98 |
$461.840.000 |
$69.276.000 |
$13.470.333 |
$230.920.000 |
Análisis financiero
Modelo de ingresos: Enfoque en rentas cortas tipo Airbnb, basado en una ocupación del 60 % promedio anual (≈18 noches al mes) y tarifas diarias entre $140.000 y $320.000 COP. Los ingresos proyectados se comportan así:
| Tipo de unidad |
Valor de compra (COP) |
Airbnb (COP) |
Ingreso mensual neto (COP) |
Ingreso anual neto (COP) |
Años estimados para recuperar inversión (COP) |
| Apto tipo 1 |
$198.170.000 |
140.000 |
1.764.000 |
$21.168.000 |
10 años, 35 meses |
| Apto tipo 2 |
$230.675.000 |
165.000 |
2.079.000 |
$24.948.000 |
10 años, 22 meses |
| Apto tipo 3 |
$281.935.000 |
200.000 |
2.520.000 |
$30.240.000 |
10 años, 22 meses |
| Apto tipo 4 |
$275.940.000 |
200.000 |
2.520.000 |
$30.240.000 |
10 años, 35 meses |
| Apto tipo 5 |
$461.840.000 |
320.000 |
4.032.000 |
$48.384.000 |
10 años, 44 meses |
| (Los ingresos netos incluyen gastos operativos aproximados del 30 % por administración, limpieza y plataformas). |
Factores clave:
La rentabilidad depende de la ocupación, las tarifas por noche y los costos de gestión. Durante la etapa de obra se proyecta una valorización del 10 %, y una plusvalía anual cercana al 7 % tras la entrega.
Beneficios de inversión
- Modelo de rentas cortas tipo Airbnb con retornos netos estimados entre 9,6 % y 10 % anual.
- Valorización sólida con una proyección de +10 % durante obra y crecimiento anual sostenido cercano al 7 %.
- Ubicación estratégica en pleno centro de Cota, zona con alta demanda residencial, comercial y corporativa.
- Flexibilidad de uso: puedes vivir, rentar o combinar ambos modelos según tus objetivos.
- Ingreso pasivo constante, con ocupación promedio estimada del 60 % mensual (≈18 noches). Precios accesibles, locales comerciales desde $173.940.000 y aparta estudios desde $198.170.000.
- Infraestructura moderna: edificio automatizado con seguridad, coworking y terraza BBQ.
- Sostenibilidad y ahorro: paneles solares y sistema de recolección de aguas lluvias que reducen costos operativos.
- Bajo riesgo y alta proyección: proyecto boutique de solo 11 unidades, ideal para inversionistas que priorizan exclusividad y control.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es el proceso de financiación?
Puedes iniciar tu inversión con el 15 % de cuota inicial. Luego continúas pagando el 35 % durante 12 meses y el 50 % restante al momento de la entrega.
¿Cuándo inicia y finaliza la construcción?
El inicio de obra está programado para octubre de 2025 y la entrega estimada para octubre de 2026.
¿Cuál es la valorización estimada durante la obra?
Se proyecta una valorización del 10 % durante la construcción y un crecimiento anual promedio del 7 % después de la entrega.
¿Cuál es la rentabilidad mensual estimada?
Con base en un modelo de rentas cortas tipo Airbnb y una ocupación promedio del 60 %, la rentabilidad neta mensual estimada es del 0.8 %, equivalente a una rentabilidad anual entre 9.6 % y 10 %.
¿Cuál es el promedio de valorización anual en Cota?
Históricamente, Cota presenta una plusvalía anual del 7 %, impulsada por su desarrollo urbano, cercanía a Bogotá y creciente demanda residencial.
¿Tienen sala de ventas?
Sí, la sala de ventas está ubicada en el lote del proyecto (Calle 10 # 3A-36, Cota) y la atención es con cita previa.
