1. Descripción general
Jardines de Bellas Artes se encuentra ubicado en Santo Domingo, concebido como un condo hotel de lujo con vocación urbana, frente al Palacio de Bellas Artes. Combina apartamentos residenciales y un hotel boutique en las tres últimas plantas del edificio. Su propuesta fusiona diseño sostenible, funcionalidad y el entorno cultural del distrito más artístico de la capital dominicana.
El proyecto integra 180 unidades (60 estudios, 84 de 1 dormitorio y 36 de 2 dormitorios), todas con terrazas y acabados de lujo, además de amenidades exclusivas como piscina infinity, rooftop bar, spa, gimnasio, restaurantes y lobby de diseño.
Precio de entrada: Desde USD 165,000 (estudio).
2. Ubicación detallada
Dirección: Distrito Cultural, Santo Domingo, República Dominicana.
Conectividad: Aproximadamente a 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Las Américas (SDQ).
Entorno: Frente al Palacio de Bellas Artes, a pocos pasos de la Plaza de la Cultura, el Malecón y museos icónicos como el Museo de Arte Moderno y el Museo de Historia Natural. Zona urbana con alta oferta cultural, gastronómica y de ocio.
3. Características técnicas
Unidades: Estudios, apartamentos de 1 y 2 dormitorios (180 en total).
Área: Desde ~45 m² (estudio) hasta ~120 m² (2 dormitorios).
Amenidades principales:
- Piscina infinity con vista panorámica
- Rooftop bar y lounge
- Spa y salón de bienestar
- Gimnasio equipado
- Restaurantes y área gastronómica
- Lobby de diseño con concierge
- Seguridad 24/7
Operación y servicios: Gestión hotelera profesional en las tres plantas superiores.
Estado: Preventa.
4. Análisis financiero
Supuesto de rentabilidad (estudio de 45 m²):
- Tarifa promedio por noche: USD 120
- Ocupación anual estimada: 60 % (219 noches)
- Ingresos brutos anuales: USD 26,280
- Gestión hotelera y housekeeping: 30 % → USD 7,884
- Mantenimiento y servicios: ~USD 1,800 – 2,400/año
- Seguro y reposición mobiliario: ~USD 800 – 1,000/año
- Ingresos netos: ~USD 15,596 – 16,596 (ROI 9.4–10 %)
Escenarios:
- Tarifa +10 % y ocupación 65 % → ROI 11–12 %
- Tarifa –10 % u ocupación 55 % → ROI 7.5–8.5 %
5. Beneficios de inversión
- Ubicación icónica frente al Palacio de Bellas Artes, en el corazón cultural de Santo Domingo.
- Producto llave en mano con operación hotelera y amenities de lujo.
- Demanda diversificada: turismo, negocios y estadías prolongadas.
- Precio competitivo en el segmento premium urbano.
- Potencial de valorización por escasez de proyectos de lujo en la zona.
Resumen
| Sección |
Resumen clave |
| Descripción general |
Condo hotel urbano de lujo con 180 unidades y amenities exclusivas. |
| Ubicación detallada |
Frente al Palacio de Bellas Artes, zona cultural y turística de Santo Domingo. |
| Características técnicas |
Estudios y aptos 1–2 dormitorios, 45–120 m², rooftop, piscina infinity, spa, restaurantes. |
| Análisis financiero |
Desde USD 165,000; ROI neto estimado 7.5 %–12 % según escenario. |
| Beneficios de inversión |
Ubicación prime, operación profesional, diversificación de demanda y alto potencial. |
✅ Preguntas sobre la constructora
¿Quién es la constructora de este proyecto en Punta Cana?
La constructora es Noval Properties, reconocida por proyectos residenciales de lujo en destinos turísticos clave de la República Dominicana.
¿Qué experiencia tiene la constructora en desarrollos inmobiliarios?
Cuenta con más de 20 años de experiencia entregando proyectos de lujo, modernos y con alto valor de reventa.
¿Cuáles son los proyectos actuales?
Hotel Boutique Oceana Esplendor, Rivera Bay, The Reef, Poseidonia Residences, Jardines de Bellas Artes, entre otros.
¿Qué proyectos ha entregado con éxito?
Proyectos destacados en Punta Cana y Santo Domingo, reconocidos por su diseño innovador y valor de reventa.
✅ Preguntas sobre el proceso y forma de pago
¿Qué opciones de financiación existen?
Se puede acceder a financiamiento bancario local o internacional, además de opciones de pago directo durante la construcción.
✅ Preguntas sobre el proyecto
¿Cuándo inicia el proyecto?
Actualmente en fase de preventa, inicio de construcción dependerá del avance comercial.
¿Las unidades se entregan amobladas?
Sí, todas las unidades son llave en mano, totalmente amuebladas.
¿Incluyen línea blanca?
Sí, con electrodomésticos incluidos.
¿Incluyen aire acondicionado?
Sí.
¿El proyecto cuenta con administración hotelera?
Sí, con gestión hotelera profesional. El costo es ~30 % de los ingresos brutos + gastos de mantenimiento.
¿Dónde está ubicado?
Frente al Palacio de Bellas Artes, Santo Domingo.
¿Cuántas unidades tiene?
180 en total: 60 estudios, 84 de 1 dormitorio, 36 de 2 dormitorios.
¿Qué amenidades ofrece?
Piscina infinity, rooftop bar, spa, gimnasio, restaurantes, concierge, seguridad 24/7.
¿Qué amenidades tiene la comunidad alrededor?
Palacio de Bellas Artes, Plaza de la Cultura, Malecón, museos, cafés, restaurantes y vida nocturna.
