{"id":3386,"date":"2025-09-06T17:22:40","date_gmt":"2025-09-06T17:22:40","guid":{"rendered":"https:\/\/axiainversiones.com\/?post_type=product&#038;p=3386"},"modified":"2025-10-21T00:47:24","modified_gmt":"2025-10-21T00:47:24","slug":"the-seed-galerias","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/axiainversiones.com\/en\/proyecto\/the-seed-galerias\/","title":{"rendered":"The Seed Galerias"},"content":{"rendered":"<div style=\"font-family: Arial, sans-serif; background: #F9F9F9; color: #222; padding: 22px; border-radius: 14px; line-height: 1.65;\">\n<style>\n    \/* T\u00edtulos h4 elegantes (mismo estilo unificado) *\/<br \/>    .rbay-h4{<br \/>      font-size:16px; color:#1C2A42; margin:22px 0 12px 0;<br \/>      padding-left:16px; border-left:3px solid #1C2A42; font-weight:700; display:flex; align-items:center; gap:8px;<br \/>    }<br \/>    .rbay-h4::before{content:\"\u25b8\"; color:#1C2A42; font-size:14px;}<\/p>\n<p>    \/* Tarjetas \/ contenedores *\/<br \/>    .rbay-card{background:#fff; border:1px solid #E6E8EC; border-radius:12px; padding:16px; margin:14px 0; box-shadow:0 6px 18px rgba(28,42,66,.06);}<\/p>\n<p>    \/* Listas *\/<br \/>    .rbay-list{margin:8px 0 0 0; padding-left:20px;}<br \/>    .rbay-list li{margin:4px 0;}<\/p>\n<p>    \/* Tablas (si las necesitas) *\/<br \/>    .rbay-table{width:100%; border-collapse:collapse; margin:12px 0;}<br \/>    .rbay-table th{background:#F3F4F6; color:#1C2A42; text-align:left; padding:10px; font-size:13px; font-weight:700; letter-spacing:.3px;}<br \/>    .rbay-table td{border:1px solid #E6E8EC; padding:10px; background:#fff; vertical-align:top;}<br \/>    .rbay-table tr:nth-child(even) td{background:#F5F7FA;}<\/p>\n<p>    \/* Acordeones FAQ *\/<br \/>    details{background:#fff; border:1px solid #E6E8EC; border-radius:12px; margin:10px 0; overflow:hidden; box-shadow:0 6px 18px rgba(28,42,66,.04);}<br \/>    summary{cursor:pointer; list-style:none; padding:14px 16px; font-weight:700; color:#1C2A42; display:flex; align-items:center; gap:8px;}<br \/>    summary::before{content:\"\uff0b\"; font-weight:700; color:#1C2A42;}<br \/>    details[open] summary::before{content:\"\uff0d\";}<br \/>    details > div{padding:0 16px 16px 16px; border-top:1px solid #E6E8EC; color:#222;}<br \/>  <\/style>\n<p><!-- ENCABEZADO DEL PROYECTO --><\/p>\n<div class=\"rbay-card\">\n<p><strong>Proyecto:<\/strong> The Seed Punta Cana<\/p>\n<p><strong>Tipo:<\/strong> Complejo residencial (apartamentos 1, 2 y 3 dormitorios) con amenidades resort y zona comercial adyacente (The Seed Galer\u00edas)<\/p>\n<p><strong>Estatus:<\/strong> En construcci\u00f3n<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- 1 --><\/p>\n<h4 class=\"rbay-h4\">1. Descripci\u00f3n general<\/h4>\n<div class=\"rbay-card\">\n<p><strong>Concepto:<\/strong> The Seed es un complejo residencial de bienestar, con m\u00e1s del 85% de su terreno destinado a \u00e1reas verdes, jardines org\u00e1nicos y zonas comunes. Ofrece apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, penthouses con rooftop\/picuzzi y un \u00e1rea comercial (The Seed Galer\u00edas) frente a Downtown Punta Cana.<\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li><strong>Escala:<\/strong> 12 edificios de 5 niveles; \u2248490 unidades totales.<\/li>\n<li><strong>Tipolog\u00edas:<\/strong> 1, 2 y 3 dormitorios; opciones de PH con rooftop\/picuzzi.<\/li>\n<li><strong>Acabados\/entregas:<\/strong> Cocinas equipadas con l\u00ednea blanca y aires acondicionados incluidos (seg\u00fan especificaciones del promotor\/canal de ventas).<\/li>\n<li><strong>Comercial anexo:<\/strong> The Seed Galer\u00edas (locales y oficinas), frente a Downtown Punta Cana.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><!-- 2 --><\/p>\n<h4 class=\"rbay-h4\">2. Ubicaci\u00f3n detallada<\/h4>\n<div class=\"rbay-card\">\n<p><strong>Zona:<\/strong> B\u00e1varo \u2013 Downtown Punta Cana, La Altagracia, Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n<p><strong>Direcci\u00f3n de referencia:<\/strong> Av. Barcel\u00f3 (cercan\u00edas de Downtown\/City Place).<\/p>\n<p><strong>Conectividad y puntos de inter\u00e9s (aprox.):<\/strong><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li>10\u201315 min Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ).<\/li>\n<li>8\u201315 min playas (Cabeza de Toro, B\u00e1varo, Los Corales).<\/li>\n<li>5\u201320 min campos de golf (Catalonia Caribe, Cocotal, Corales, etc.).<\/li>\n<li>Accesos: Blvd. Tur\u00edstico del Este y Av. Barcel\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><!-- 3 --><\/p>\n<h4 class=\"rbay-h4\">3. Caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas<\/h4>\n<div class=\"rbay-card\">\n<p><strong>Edificaci\u00f3n y \u00e1reas comunes<\/strong><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li>12 edificios \/ 5 niveles cada uno.<\/li>\n<li>Piscinas tipo laguna\/playa con decks y camas balinesas; cenote cubierto; cascadas\/espacios lounge.<\/li>\n<li>Pabell\u00f3n The Seed: bar, gimnasio, spa (sauna\/ba\u00f1o turco), coworking.<\/li>\n<li>Huertos org\u00e1nicos y bosque de frutas; senderos\/jardines tropicales.<\/li>\n<li>Pista de p\u00e1del, zona infantil, pet park, mirador, yoga.<\/li>\n<li>Ascensores y lobby climatizado (seg\u00fan bloque).<\/li>\n<li>Shuttle a playas\/zonas cercanas (seg\u00fan operaci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\nUnidades (referencias de metraje \u2013 pueden variar por tipolog\u00eda):<\/strong><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li>1D: desde ~61\u201362 m\u00b2 interiores + terrazas (totales t\u00edpicos 80\u201385 m\u00b2).<\/li>\n<li>2D: ~95\u2013100 m\u00b2 interiores + terrazas (totales t\u00edpicos 125\u2013130 m\u00b2).<\/li>\n<li>3D: ~130\u2013132 m\u00b2 interiores + terrazas (totales t\u00edpicos 150+ m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li><strong>Estacionamiento:<\/strong> 1 puesto por apartamento (referencial).<\/li>\n<li><strong>Equipamiento en precio (referencial):<\/strong> L\u00ednea blanca (nevera, estufa\/horno, lavadora-secadora) y A\/A en habitaciones\/\u00e1reas sociales.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9gimen e incentivos:<\/strong> Proyecto con CONFOTUR (exenciones de 3% Impuesto de Transferencia y 1% IPI por hasta 10\u201315 a\u00f1os; confirmar vigencia y alcance en contrato).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><!-- 4 --><\/p>\n<h4 class=\"rbay-h4\">\u00a04. An\u00e1lisis financiero<\/h4>\n<div class=\"rbay-card\">\n<p><strong>Precios indicativos (USD):<\/strong><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li>1 dormitorio desde ~US$141,500\u2013160,000 (seg\u00fan fase, ubicaci\u00f3n, metraje).<\/li>\n<li>2 dormitorios desde ~US$224,000\u2013255,000.<\/li>\n<li>3 dormitorios desde ~US$325,000 (casos publicados).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\nPlan(es) de pago habituales:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li><strong>Reserva:<\/strong> US$2,500\u20135,000.<\/li>\n<li><strong>Esquema est\u00e1ndar:<\/strong> 20% firma \/ 30% durante obra (mensual) \/ 50% contra entrega.<\/li>\n<li><strong>Alternativos con descuento:<\/strong> 50% firma + 50% entrega (\u20134%); 80% firma + 20% entrega (\u20139%).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\nCronograma de entregas (referencial):<\/strong><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li><strong>Fase 1:<\/strong> bloques 1, 2, 11 y 12 estimado dic-2025.<\/li>\n<li><strong>Otras fases\/PH:<\/strong> 2026\u20132027 (p. ej., bloque 8 estimado dic-2027).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\nGastos\/Impuestos estimados:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li><strong>CONFOTUR:<\/strong> exento 3% transferencia + exento IPI anual (hasta 10\u201315 a\u00f1os).<\/li>\n<li><strong>HOA\/cuota condominial:<\/strong> por confirmar (depende de metraje\/amenidades).<\/li>\n<li><strong>Servicios, seguros, mobiliario y paquete rental:<\/strong> no incluidos salvo indicaci\u00f3n expresa.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\nProyecci\u00f3n de renta corta (alojamiento vacacional)<\/strong><\/p>\n<p><em>Supuestos de mercado (fuentes sectoriales 2024\u20132025):<\/em><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li><strong>ADR base (1D):<\/strong> US$115 por noche.<\/li>\n<li><strong>Ocupaci\u00f3n anual:<\/strong> escenarios 40% \/ 49% \/ 60%.<\/li>\n<li><strong>Carga operativa:<\/strong> 30% del ingreso bruto.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\nResultados estimados \u2013 1 dormitorio (precio gu\u00eda US$141,500):<\/strong><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li><strong><em>Ingreso bruto anual:<\/em><\/strong> 40%: US$16,790 \u00b7 49%: US$20,568 \u00b7 60%: US$25,185<\/li>\n<li><strong><em>Ingreso neto (\u201330%):<\/em> 40%:<\/strong> US$11,753 \u00b7 49%: US$14,397 \u00b7 60%: US$17,630<\/li>\n<li><strong><em>Cap rate aproximado:<\/em> <\/strong>8.3% \/ 10.2% \/ 12.5%<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\nResultados estimados \u2013 2 dormitorios (precio gu\u00eda US$224,000; ADR asumido US$140):<\/strong><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li><strong><em>Ingreso bruto anual:<\/em> <\/strong>40%: US$20,440 \u00b7 49%: US$25,039 \u00b7 60%: US$30,660<\/li>\n<li><strong><em>Ingreso neto (\u201330%):<\/em><\/strong> 40%: US$14,308 \u00b7 49%: US$17,527 \u00b7 60%: US$21,462<\/li>\n<li><strong><em>Cap rate aproximado:<\/em><\/strong> 6.4% \/ 7.8% \/ 9.6%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\nNotas de modelaci\u00f3n:<\/strong> Las cifras son estimativas y dependen de: tarifas por temporada, ocupaci\u00f3n real por canal, pol\u00edtica de estancias m\u00ednimas, comisiones, limpieza por estad\u00eda, utilities, HOA, seguro, mantenimiento, inventario y amueblamiento. Se recomienda validar un rental pro forma con operador local y cotizaci\u00f3n oficial de HOA\/paquete de gesti\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Alternativa renta a largo plazo (referencias de mercado):<\/strong> 1D amoblados en Punta Cana\/B\u00e1varo ~US$900\u20131,300\/mes; 2D ~US$1,200\u20131,800\/mes (variaci\u00f3n amplia por ubicaci\u00f3n\/condominio\/amenidades).<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- 5 --><\/p>\n<h4 class=\"rbay-h4\">5. Beneficios de inversi\u00f3n<\/h4>\n<div class=\"rbay-card\">\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li>Ubicaci\u00f3n \u201cprime\u201d en el coraz\u00f3n de Downtown Punta Cana, con gran demanda tur\u00edstica y creciente conectividad a\u00e9rea.<\/li>\n<li>Conjunto de amenidades diferenciales (cenote cubierto, spa, coworking, huertos, beach-like pools, p\u00e1del).<\/li>\n<li>CONFOTUR: exenciones fiscales relevantes para reducir fricci\u00f3n de compra y costo de tenencia durante el periodo de incentivo.<\/li>\n<li>Perfil de demanda propicio para renta vacacional (turismo anual robusto; estacionalidad alta en invierno).<\/li>\n<li>Componente comercial (The Seed Galer\u00edas) que aporta conveniencia y posibles sinergias de tr\u00e1fico.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><!-- CHECKLIST --><\/p>\n<h4 class=\"rbay-h4\">Checklist de verificaci\u00f3n (previa a promesa\/compra)<\/h4>\n<div class=\"rbay-card\">\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li>Carta\/comprobante de CONFOTUR vigente del proyecto y alcance por unidad.<\/li>\n<li>HOA proyectada por tipolog\u00eda y pol\u00edtica de incrementos.<\/li>\n<li>Cronograma de obra y contrato con fechas\/penalidades (por bloque).<\/li>\n<li>Lista de precios actualizada, inventario y pol\u00edtica de descuentos por pronto pago.<\/li>\n<li>Memoria de calidades detallada; marca\/modelo de l\u00ednea blanca y A\/A.<\/li>\n<li>Reglamento de alquileres y si existe programa de gesti\u00f3n in-house\/tercerizado.<\/li>\n<li>Presupuesto de amueblamiento y kit operativo (si aplica a renta corta).<\/li>\n<li>Confirmar estacionamientos asignados y bodegas (si aplica).<\/li>\n<li>Validar seguros (todo riesgo\/RC) y criterios de garant\u00eda post-venta.<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n legal: promotor, fideicomiso, permisos, forma de pago y cuenta escrow.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><!-- AVISO --><\/p>\n<h4 class=\"rbay-h4\">Aviso<\/h4>\n<div class=\"rbay-card\">Aviso: Esta ficha consolida informaci\u00f3n p\u00fablica y referencias de mercado al 05\/09\/2025. Todos los importes, metrajes, fechas y pol\u00edticas pueden cambiar; verificar en sala de ventas\/documentaci\u00f3n contractual antes de firmar.<\/div>\n<p><!-- FAQ --><\/p>\n<h4 class=\"rbay-h4\">Preguntas frecuentes<\/h4>\n<details>\n<summary>\u00bfPuedo invertir viviendo fuera de Rep\u00fablica Dominicana?<\/summary>\n<div>S\u00ed, el proceso puede gestionarse de manera remota, con respaldo fiduciario y cuenta escrow.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar?<\/summary>\n<div>El proyecto cuenta con CONFOTUR: exenci\u00f3n del 3% de transferencia y del 1% de IPI hasta 15 a\u00f1os.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfHay programa de renta?<\/summary>\n<div>Puedes gestionar tu propiedad en renta vacacional con operadores locales especializados.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1ndo se entregar\u00e1 el proyecto?<\/summary>\n<div>La primera fase est\u00e1 estimada para diciembre 2025. Otras fases entre 2026 y 2027.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 incluye el precio del apartamento?<\/summary>\n<div>Cocina equipada, l\u00ednea blanca y aires acondicionados.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfPuedo tener mi propio plan de amueblamiento?<\/summary>\n<div>S\u00ed, puedes personalizarlo o adquirir paquetes listos para renta vacacional.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfC\u00f3mo se garantiza que el proyecto se entregar\u00e1 en la fecha prometida?<\/summary>\n<div>El desarrollo est\u00e1 respaldado por fideicomiso y penalidades contractuales. Adem\u00e1s, las fases tienen cronogramas con hitos definidos.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 respaldo tengo en caso de problemas legales con la propiedad?<\/summary>\n<div>El proyecto est\u00e1 bajo r\u00e9gimen CONFOTUR, que exige aprobaci\u00f3n del Ministerio de Turismo y da seguridad jur\u00eddica. Adem\u00e1s, la compra se realiza con contrato registrado.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 amenidades ofrece The Seed?<\/summary>\n<div>El proyecto cuenta con un pabell\u00f3n central con spa, gimnasio, sauna, ba\u00f1o turco, coworking y bar; adem\u00e1s de piscinas tipo laguna\/playa, cenote cubierto, cascadas, huertos ecol\u00f3gicos, pista de p\u00e1del, parque canino, \u00e1reas de yoga, zona infantil, shuttle a las playas y un espacio comercial exclusivo: The Seed Galer\u00edas.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1ntas unidades tiene el proyecto?<\/summary>\n<div>El complejo est\u00e1 compuesto por 490 apartamentos distribuidos en 12 edificios de 5 niveles cada uno, con tipolog\u00edas de 1, 2 y 3 dormitorios.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 ubicado el proyecto?<\/summary>\n<div>The Seed est\u00e1 en Downtown Punta Cana, Av. Barcel\u00f3 \u2013 provincia La Altagracia, Rep\u00fablica Dominicana. Una zona estrat\u00e9gica a 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana y rodeada de playas, campos de golf, comercios, restaurantes y resorts.<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<style>\n.ax-mini{<br \/>  --axGold:#b89f3a;<br \/>  --axNavy:#091e3e;<br \/>  --r:12px;<br \/>  font-family: Arial, sans-serif;<br \/>}<br \/>.ax-mini .card{<br \/>  background:#fff;<br \/>  border-radius:var(--r);<br \/>  box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,.08);<br \/>  padding:18px 20px;<br \/>  border:1px solid #eceef2;<br \/>  max-width:760px;     \/* ancho visual c\u00f3modo *\/<br \/>  margin:0 auto;       \/* centrado *\/<br \/>}<br \/>.ax-mini h3{<br \/>  margin:.2rem 0 .8rem;<br \/>  font-weight:800;<br \/>  color:var(--axNavy);<br \/>  font-size:1.15rem;<br \/>  text-align:center;   \/* centrado del t\u00edtulo *\/<br \/>  border-left:none;<br \/>  padding-left:0;<br \/>}<br \/>.ax-mini p{<br \/>  margin:0 0 1rem;<br \/>  color:#333;<br \/>  line-height:1.5;<br \/>  text-align:center;   \/* centrado del subt\u00edtulo *\/<br \/>}<br \/>.ax-mini .grid{ display:grid; gap:18px; }<br \/>@media(min-width:760px){<br \/>  .ax-mini .grid{ grid-template-columns:1fr; } \/* una sola columna *\/<br \/>}<\/p>\n<p>\/* Quitar barra de desplazamiento del iframe *\/<br \/>.ax-mini .lc-form-wrap{ overflow:hidden; }<br \/>.ax-mini .lc-form-wrap iframe{<br \/>  width:100%;<br \/>  height:1200px;   \/* Desktop *\/<br \/>  border:0;<br \/>}<br \/>@media (max-width: 992px){<br \/>  .ax-mini .lc-form-wrap iframe{ height:1350px; } \/* Tablet *\/<br \/>}<br \/>@media (max-width: 480px){<br \/>  .ax-mini .lc-form-wrap iframe{ height:1550px; } \/* M\u00f3vil *\/<br \/>}<br \/><\/style>\n<div class=\"ax-mini\">\n<div class=\"grid\">\n<p><!-- FORMULARIO --><\/p>\n<div class=\"card\">\n<h3 style=\"text-align: center;\">Are you interested in The Seed?<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\">Leave us your details and an advisor will contact you.<\/p>\n<div class=\"lc-form-wrap\"><iframe src=\"https:\/\/updates.leadscenter.io\/widget\/form\/pud8Z7umdJEMaPVU89yp?notrack=true\" width=\"100%\" height=\"950\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><br \/>\n<\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"featured_media":3393,"template":"","meta":[],"product_brand":[],"product_cat":[49],"product_tag":[],"class_list":{"0":"post-3386","1":"product","2":"type-product","3":"status-publish","4":"has-post-thumbnail","6":"product_cat-punta-cana","8":"first","9":"instock","10":"shipping-taxable","11":"product-type-external"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/axiainversiones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/product\/3386","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/axiainversiones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/axiainversiones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axiainversiones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/axiainversiones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3386"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/axiainversiones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=3386"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/axiainversiones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=3386"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/axiainversiones.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=3386"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}