{"id":3739,"date":"2025-09-08T21:57:24","date_gmt":"2025-09-08T21:57:24","guid":{"rendered":"https:\/\/axiainversiones.com\/?post_type=product&#038;p=3739"},"modified":"2025-10-21T00:46:53","modified_gmt":"2025-10-21T00:46:53","slug":"makai-residences","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/axiainversiones.com\/en\/proyecto\/makai-residences\/","title":{"rendered":"Makai Residences"},"content":{"rendered":"<div style=\"font-family: Arial, sans-serif; background: #F9F9F9; color: #222; padding: 22px; border-radius: 14px; line-height: 1.65;\">\n<style>\n    .rbay-h4{font-size:16px; color:#1C2A42; margin:18px 0 10px 0;<br \/>      padding-left:12px; border-left:4px solid #1C2A42; font-weight:700; display:flex; align-items:center; gap:8px;}<br \/>    .rbay-h4::before{content:\"\u25b8\"; color:#1C2A42; font-size:14px;}<br \/>    .rbay-card{background:#fff; border:1px solid #E6E8EC; border-radius:12px; padding:16px; margin:14px 0; box-shadow:0 6px 18px rgba(28,42,66,.06);}<br \/>    .rbay-note{background:#EEF2F7; border:1px dashed #D6DEEA; color:#1C2A42; border-radius:10px; padding:12px; margin:12px 0;}<br \/>    .rbay-list{margin:8px 0 0 0; padding-left:20px;}<br \/>    .rbay-list li{margin:4px 0;}<br \/>    .rbay-table{width:100%; border-collapse:collapse; margin:12px 0;}<br \/>    .rbay-table th{background:#1C2A42; color:#fff; text-align:left; padding:10px; font-size:13px; letter-spacing:.3px;}<br \/>    .rbay-table td{border:1px solid #E6E8EC; padding:10px; background:#fff;}<br \/>    .rbay-table tr:nth-child(even) td{background:#F5F7FA;}<br \/>    details{background:#fff; border:1px solid #E6E8EC; border-radius:12px; margin:10px 0; overflow:hidden; box-shadow:0 6px 18px rgba(28,42,66,.04);}<br \/>    summary{cursor:pointer; list-style:none; padding:14px 16px; font-weight:700; color:#1C2A42; display:flex; align-items:center; gap:8px;}<br \/>    summary::before{content:\"\uff0b\"; font-weight:700; color:#1C2A42;}<br \/>    details[open] summary::before{content:\"\uff0d\";}<br \/>    details > div{padding:0 16px 16px 16px; border-top:1px solid #E6E8EC; color:#222;}<br \/><\/style>\n<\/div>\n<div style=\"font-family: Arial, sans-serif; background: #F9F9F9; color: #222; padding: 22px; border-radius: 14px; line-height: 1.65;\">\n<p><strong>1. Descripci\u00f3n general<\/strong><\/p>\n<div class=\"rbay-card\">Proyecto condo\u2013hotel de lujo en Cap Cana (sector Playa Juanillo), operado por <strong>Dolce by Wyndham<\/strong> con esquema de rental pool.<br \/>\nUnidades completamente amuebladas y equipadas seg\u00fan est\u00e1ndar hotelero. Tipolog\u00edas desde estudios hasta penthouses con opciones lock-off.<br \/>\nEntrega estimada: 2027 (sujeto a confirmaci\u00f3n comercial).<\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"rbay-card\"><strong><br \/>\n2. Ubicaci\u00f3n detallada<\/strong><\/div>\n<p><!-- 2 --><\/p>\n<div class=\"rbay-card\">\n<p><strong>Direcci\u00f3n:<\/strong> Cap Cana, Playa Juanillo, Hig\u00fcey, La Altagracia, Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li><strong>Entorno inmediato:<\/strong> Marina Cap Cana, campo de golf Punta Espada, Scape Park, zonas ecuestres, centros comerciales y gastron\u00f3micos.<\/li>\n<li><strong>Accesibilidad:<\/strong> A minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ).<\/li>\n<li><strong>Acceso a playa:<\/strong> Cercan\u00eda peatonal a Playa Juanillo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\n3. Caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"rbay-card\"><strong>Concepto &amp; Operaci\u00f3n:<\/strong><\/div>\n<div class=\"rbay-card\">Condo\u2013hotel con gesti\u00f3n profesional y reparto de ingresos v\u00eda rental pool.<br \/>\nUso del propietario limitado (referencia: hasta 30 d\u00edas\/a\u00f1o).<br \/>\nNo se permite renta independiente por cuenta del propietario.<\/p>\n<div class=\"rbay-note\"><strong>Tipolog\u00edas &amp; superficies:<\/strong><\/div>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li>Estudios, 1 rec\u00e1mara, 1 rec\u00e1mara + estudio, 2 rec\u00e1maras y penthouses.<\/li>\n<li>Rango de \u00e1reas t\u00edpico: \u2248 41 m\u00b2 hasta &gt; 180 m\u00b2 <span style=\"font-weight: 400;\">(seg\u00fan tipolog\u00eda y terrazas).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"rbay-note\"><strong><br \/>\nAmenidades del proyecto:<\/strong><\/div>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li>Piscina natural tipo laguna<\/li>\n<li>Rooftop con piscina y sky bar<\/li>\n<li>Spa, gimnasio boutique, cine privado<\/li>\n<li>Coworking, tienda\/market, bar y restaurante<\/li>\n<li>Cancha de p\u00e1del, \u00e1reas para ni\u00f1os y mascotas<\/li>\n<li>Transporte a la playa, seguridad 24\/7 y lobby de hotel<\/li>\n<\/ul>\n<p><b><br \/>\nAcabados \/ Entrega<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Unidades <\/span><b>amuebladas y equipadas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (paquete hotelero).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Climatizaci\u00f3n, iluminaci\u00f3n y carpinter\u00edas de l\u00ednea premium.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b><br \/>\nBeneficios fiscales<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Proyecto acogido a <\/span><b>CONFOTUR<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: exenci\u00f3n de IPI y de impuesto de transferencia por periodo vigente.<\/span><\/p>\n<p><b>4. An\u00e1lisis financiero<\/b><\/p>\n<\/div>\n<p><!-- 4 --><\/p>\n<div class=\"rbay-card\"><strong>Precio de referencia:<\/strong> Desde aprox. US$ 265,000 (var\u00eda por vista, nivel y terraza).<br \/>\n<strong>Plan de pagos t\u00edpico <b>(ejemplo comercial)<\/b><\/strong><\/p>\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li>Reserva: US$ 5,000<\/li>\n<li>Firma 25%<\/li>\n<li>Durante obra 35%<\/li>\n<li>Contra entrega 40% <i><span style=\"font-weight: 400;\">(El esquema puede variar por unidad y fase.)<\/span><\/i><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\n5. Beneficios de inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"rbay-card\">\n<ul class=\"rbay-list\">\n<li>Marca internacional (Dolce by Wyndham) y operaci\u00f3n hotelera profesional.<\/li>\n<li>Ubicaci\u00f3n en Cap Cana, a pasos de Playa Juanillo y de atractivos de clase mundial.<\/li>\n<li>Amenidades diferenciadoras (laguna, rooftop con sky bar, cine, p\u00e1del, coworking).<\/li>\n<li>Exenciones fiscales (CONFOTUR) que mejoran rendimiento neto.<\/li>\n<li>Demanda tur\u00edstica sostenida y potencial de plusval\u00eda en el destino.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\nResumen ejecutivo<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"rbay-card\">\n<table class=\"rbay-table\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Aspecto<\/th>\n<th>Detalle<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ubicaci\u00f3n<\/td>\n<td>Cap Cana \u2013 Playa Juanillo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Unidades<\/td>\n<td>Estudios, 1\u20132 rec\u00e1maras y penthouses<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c1reas<\/td>\n<td>41\u2013180 m\u00b2 aprox.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entrega<\/td>\n<td>2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Precio desde<\/td>\n<td>US$ 265,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amenidades<\/td>\n<td>Laguna, rooftop, spa, p\u00e1del, cine, coworking<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Modelo<\/td>\n<td>Rental Pool gestionado por Wyndham<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><!-- FAQ --><\/p>\n<h4 class=\"rbay-h4\">\u2705 Preguntas frecuentes<\/h4>\n<details>\n<summary>\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 ubicado Makai?<\/summary>\n<div>Makai est\u00e1 situado en Cap Cana, una de las zonas m\u00e1s exclusivas del Caribe.<br \/>\nSu ubicaci\u00f3n privilegiada permite acceso a playas paradis\u00edacas, campos de golf<br \/>\nde clase mundial y una amplia oferta de servicios. El proyecto se encuentra a<br \/>\nsolo 500 metros de Playa Juanillo.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 tipo de propiedades est\u00e1n disponibles en Makai?<\/summary>\n<div>Makai ofrece apartamentos de lujo con diferentes tipolog\u00edas y tama\u00f1os, dise\u00f1ados<br \/>\npara combinar confort, exclusividad y alta rentabilidad. Tenemos apartamentos de<br \/>\n1 habitaci\u00f3n, una habitaci\u00f3n m\u00e1s estudio, Lock-off, 2 habitaciones y tipo Penthouse.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1ntas unidades tiene la primera fase del proyecto?<\/summary>\n<div>La primera fase de Makai contar\u00e1 con 110 apartamentos.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1l es la fecha estimada de entrega?<\/summary>\n<div>La primera fase del proyecto est\u00e1 programada para ser entregada en el tercer<br \/>\ncuatrimestre del 2027.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 incluye la compra del apartamento?<\/summary>\n<div>Todas las unidades se entregan completamente amuebladas y equipadas, cumpliendo<br \/>\ncon los est\u00e1ndares de calidad de Wyndham Dolce.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1ntos parqueos y dep\u00f3sitos tengo incluidos en el precio?<\/summary>\n<div>Los propietarios tienen acceso a zonas de aparcamiento p\u00fablico dentro del<br \/>\ncomplejo residencial. Los dep\u00f3sitos o trasteros se venden por separado.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfC\u00f3mo funciona el sistema de Rental Pool?<\/summary>\n<div>El Rental Pool es un modelo de inversi\u00f3n dise\u00f1ado para maximizar la rentabilidad<br \/>\nde los propietarios mientras Wyndham gestiona la operaci\u00f3n hotelera de Makai bajo<br \/>\nsu marca Dolce.<strong>Funcionamiento:<\/strong><br \/>\n\u2714 Administraci\u00f3n profesional: La unidad es gestionada por Wyndham, quien se encarga<br \/>\nde la promoci\u00f3n, reservas, check-in\/check-out, limpieza y mantenimiento, asegurando<br \/>\nun servicio de calidad hotelera.<br \/>\n\u2714 Generaci\u00f3n de ingresos: Todas las unidades dentro del Rental Pool recibir\u00e1n un %<br \/>\nde las utilidades generadas por noches, restaurante y bar gestionados por Wyndham.<br \/>\n\u2714 Deducci\u00f3n de costos: Antes de distribuir las ganancias, se descuentan costos<br \/>\noperativos, incluyendo administraci\u00f3n, mantenimiento, limpieza, servicios p\u00fablicos,<br \/>\nseguros y fondo de reposici\u00f3n de mobiliario (FF&amp;E).<br \/>\n\u2714 Distribuci\u00f3n de beneficios: Los ingresos netos se reparten entre los propietarios<br \/>\nseg\u00fan el tama\u00f1o de su unidad y el tiempo de disponibilidad en el programa.<br \/>\n\u2714 Transparencia financiera: Cada trimestre, los propietarios reciben un estado de<br \/>\nresultados detallado.<br \/>\n\u2714 Pagos: Se realizan trimestralmente en USD a la cuenta bancaria indicada.<strong>Beneficios del Rental Pool:<\/strong><br \/>\n\u2714 Ingreso pasivo sin preocupaciones operativas.<br \/>\n\u2714 Gesti\u00f3n hotelera profesional con est\u00e1ndares Wyndham.<br \/>\n\u2714 Mayor exposici\u00f3n a trav\u00e9s de plataformas internacionales (Booking, Expedia, etc.).<br \/>\n\u2714 Acceso a clientes de Wyndham Rewards.<br \/>\n\u2714 Flexibilidad para uso personal sin perder rentabilidad.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 porcentaje de ingresos genera el Rental Pool?<\/summary>\n<div>La rentabilidad depender\u00e1 de la ocupaci\u00f3n, la tarifa promedio por noche y los<br \/>\ngastos operativos. Se estima un ROI altamente competitivo basado en el mercado<br \/>\nde Cap Cana.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfC\u00f3mo se distribuyen los beneficios entre los propietarios?<\/summary>\n<div>Los ingresos netos generados por el Rental Pool se distribuyen proporcionalmente<br \/>\nseg\u00fan el tama\u00f1o de la unidad y el tiempo de disponibilidad.<br \/>\nLas utilidades de restaurante y bares administrados por Wyndham tambi\u00e9n se<br \/>\nreparten.<br \/>\nLos propietarios reciben reportes trimestrales con desglose de ingresos, costos<br \/>\ny beneficios.<br \/>\nLos pagos se realizan en USD a la cuenta bancaria indicada.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfPor cu\u00e1nto tiempo ser\u00eda el contrato con la marca y con la operadora?<\/summary>\n<div>El contrato con Wyndham tiene un plazo de 15 a\u00f1os. El contrato con la operadora<br \/>\nse mantiene mientras cumpla los objetivos de ocupaci\u00f3n establecidos.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfPuedo usar mi propiedad cuando quiera?<\/summary>\n<div>S\u00ed, los propietarios pueden disfrutar de su unidad; sin embargo, el uso personal<br \/>\nimpacta la rentabilidad, ya que mientras m\u00e1s d\u00edas se use, menor ser\u00e1 el ingreso<br \/>\ngenerado por el Rental Pool.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1ntos d\u00edas al a\u00f1o puedo usar mi propiedad sin afectar la rentabilidad?<\/summary>\n<div>Uso personal limitado a 30 d\u00edas al a\u00f1o, con m\u00e1ximo 15 d\u00edas en temporada alta<br \/>\n(noviembre a febrero).<br \/>\nSi se usan m\u00e1s d\u00edas, podr\u00eda afectar la rentabilidad. Se recomienda avisar con<br \/>\n3 meses de anticipaci\u00f3n.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfPuedo alquilar mi unidad de forma independiente (Airbnb, Booking, etc.)?<\/summary>\n<div>No. Todas las unidades deben ser administradas por Wyndham dentro del Rental Pool.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfExisten beneficios fiscales al comprar en Makai?<\/summary>\n<div>S\u00ed. Proyecto acogido a CONFOTUR \u2192 exenci\u00f3n de IPI y del 3% por transferencia.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1l es el costo de mantenimiento mensual (HOA)?<\/summary>\n<div>El costo de mantenimiento es de US$4 por m\u00b2.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1les son los costes, mantenimiento y otros costos de la operaci\u00f3n?<\/summary>\n<div>Los costos incluyen electricidad, agua, internet, limpieza, seguridad,<br \/>\nmantenimiento, seguros, FF&amp;E y gastos operativos. Se descuentan directamente<br \/>\nde los ingresos antes de distribuir beneficios.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1les son los costos operativos que se descuentan de las ganancias?<\/summary>\n<div>Comisi\u00f3n de administraci\u00f3n Wyndham (11%),<br \/>\nGastos de mantenimiento y limpieza,<br \/>\nServicios b\u00e1sicos (agua, electricidad, internet),<br \/>\nSeguro de propiedad y responsabilidad civil,<br \/>\nFondo de reposici\u00f3n de mobiliario (FF&amp;E),<br \/>\nGastos operativos de Makai Residences.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfSe puede financiar la compra del apartamento?<\/summary>\n<div>S\u00ed, hay acceso a financiamiento con bancos locales e internacionales.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfPuedo revender mi unidad antes de la entrega?<\/summary>\n<div>S\u00ed, es posible la reventa siempre y cuando se cumplan las cl\u00e1usulas del contrato.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfLos propietarios tendr\u00e1n acceso a la playa?<\/summary>\n<div>S\u00ed, los propietarios tendr\u00e1n acceso a Playa Juanillo, ubicada a 500 metros del proyecto.<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<style><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; 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