1. Descripción general
Proyecto condo–hotel de lujo en Cap Cana (sector Playa Juanillo), operado por Dolce by Wyndham con esquema de rental pool.
Unidades completamente amuebladas y equipadas según estándar hotelero. Tipologías desde estudios hasta penthouses con opciones lock-off.
Entrega estimada: 2027 (sujeto a confirmación comercial).
2. Ubicación detallada
Dirección: Cap Cana, Playa Juanillo, Higüey, La Altagracia, República Dominicana.
- Entorno inmediato: Marina Cap Cana, campo de golf Punta Espada, Scape Park, zonas ecuestres, centros comerciales y gastronómicos.
- Accesibilidad: A minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ).
- Acceso a playa: Cercanía peatonal a Playa Juanillo.
3. Características técnicas
Concepto & Operación:
Condo–hotel con gestión profesional y reparto de ingresos vía rental pool.
Uso del propietario limitado (referencia: hasta 30 días/año).
No se permite renta independiente por cuenta del propietario.
Tipologías & superficies:
- Estudios, 1 recámara, 1 recámara + estudio, 2 recámaras y penthouses.
- Rango de áreas típico: ≈ 41 m² hasta > 180 m² (según tipología y terrazas).
Amenidades del proyecto:
- Piscina natural tipo laguna
- Rooftop con piscina y sky bar
- Spa, gimnasio boutique, cine privado
- Coworking, tienda/market, bar y restaurante
- Cancha de pádel, áreas para niños y mascotas
- Transporte a la playa, seguridad 24/7 y lobby de hotel
Acabados / Entrega
- Unidades amuebladas y equipadas (paquete hotelero).
- Climatización, iluminación y carpinterías de línea premium.
Beneficios fiscales
Proyecto acogido a CONFOTUR: exención de IPI y de impuesto de transferencia por periodo vigente.
4. Análisis financiero
Precio de referencia: Desde aprox. US$ 265,000 (varía por vista, nivel y terraza).
Plan de pagos típico (ejemplo comercial)
- Reserva: US$ 5,000
- Firma 25%
- Durante obra 35%
- Contra entrega 40% (El esquema puede variar por unidad y fase.)
5. Beneficios de inversión
- Marca internacional (Dolce by Wyndham) y operación hotelera profesional.
- Ubicación en Cap Cana, a pasos de Playa Juanillo y de atractivos de clase mundial.
- Amenidades diferenciadoras (laguna, rooftop con sky bar, cine, pádel, coworking).
- Exenciones fiscales (CONFOTUR) que mejoran rendimiento neto.
- Demanda turística sostenida y potencial de plusvalía en el destino.
Resumen ejecutivo
| Aspecto |
Detalle |
| Ubicación |
Cap Cana – Playa Juanillo |
| Unidades |
Estudios, 1–2 recámaras y penthouses |
| Áreas |
41–180 m² aprox. |
| Entrega |
2027 |
| Precio desde |
US$ 265,000 |
| Amenidades |
Laguna, rooftop, spa, pádel, cine, coworking |
| Modelo |
Rental Pool gestionado por Wyndham |
✅ Preguntas frecuentes
¿Dónde está ubicado Makai?
Makai está situado en Cap Cana, una de las zonas más exclusivas del Caribe.
Su ubicación privilegiada permite acceso a playas paradisíacas, campos de golf
de clase mundial y una amplia oferta de servicios. El proyecto se encuentra a
solo 500 metros de Playa Juanillo.
¿Qué tipo de propiedades están disponibles en Makai?
Makai ofrece apartamentos de lujo con diferentes tipologías y tamaños, diseñados
para combinar confort, exclusividad y alta rentabilidad. Tenemos apartamentos de
1 habitación, una habitación más estudio, Lock-off, 2 habitaciones y tipo Penthouse.
¿Cuántas unidades tiene la primera fase del proyecto?
La primera fase de Makai contará con 110 apartamentos.
¿Cuál es la fecha estimada de entrega?
La primera fase del proyecto está programada para ser entregada en el tercer
cuatrimestre del 2027.
¿Qué incluye la compra del apartamento?
Todas las unidades se entregan completamente amuebladas y equipadas, cumpliendo
con los estándares de calidad de Wyndham Dolce.
¿Cuántos parqueos y depósitos tengo incluidos en el precio?
Los propietarios tienen acceso a zonas de aparcamiento público dentro del
complejo residencial. Los depósitos o trasteros se venden por separado.
¿Cómo funciona el sistema de Rental Pool?
El Rental Pool es un modelo de inversión diseñado para maximizar la rentabilidad
de los propietarios mientras Wyndham gestiona la operación hotelera de Makai bajo
su marca Dolce.Funcionamiento:
✔ Administración profesional: La unidad es gestionada por Wyndham, quien se encarga
de la promoción, reservas, check-in/check-out, limpieza y mantenimiento, asegurando
un servicio de calidad hotelera.
✔ Generación de ingresos: Todas las unidades dentro del Rental Pool recibirán un %
de las utilidades generadas por noches, restaurante y bar gestionados por Wyndham.
✔ Deducción de costos: Antes de distribuir las ganancias, se descuentan costos
operativos, incluyendo administración, mantenimiento, limpieza, servicios públicos,
seguros y fondo de reposición de mobiliario (FF&E).
✔ Distribución de beneficios: Los ingresos netos se reparten entre los propietarios
según el tamaño de su unidad y el tiempo de disponibilidad en el programa.
✔ Transparencia financiera: Cada trimestre, los propietarios reciben un estado de
resultados detallado.
✔ Pagos: Se realizan trimestralmente en USD a la cuenta bancaria indicada.Beneficios del Rental Pool:
✔ Ingreso pasivo sin preocupaciones operativas.
✔ Gestión hotelera profesional con estándares Wyndham.
✔ Mayor exposición a través de plataformas internacionales (Booking, Expedia, etc.).
✔ Acceso a clientes de Wyndham Rewards.
✔ Flexibilidad para uso personal sin perder rentabilidad.
¿Qué porcentaje de ingresos genera el Rental Pool?
La rentabilidad dependerá de la ocupación, la tarifa promedio por noche y los
gastos operativos. Se estima un ROI altamente competitivo basado en el mercado
de Cap Cana.
¿Cómo se distribuyen los beneficios entre los propietarios?
Los ingresos netos generados por el Rental Pool se distribuyen proporcionalmente
según el tamaño de la unidad y el tiempo de disponibilidad.
Las utilidades de restaurante y bares administrados por Wyndham también se
reparten.
Los propietarios reciben reportes trimestrales con desglose de ingresos, costos
y beneficios.
Los pagos se realizan en USD a la cuenta bancaria indicada.
¿Por cuánto tiempo sería el contrato con la marca y con la operadora?
El contrato con Wyndham tiene un plazo de 15 años. El contrato con la operadora
se mantiene mientras cumpla los objetivos de ocupación establecidos.
¿Puedo usar mi propiedad cuando quiera?
Sí, los propietarios pueden disfrutar de su unidad; sin embargo, el uso personal
impacta la rentabilidad, ya que mientras más días se use, menor será el ingreso
generado por el Rental Pool.
¿Cuántos días al año puedo usar mi propiedad sin afectar la rentabilidad?
Uso personal limitado a 30 días al año, con máximo 15 días en temporada alta
(noviembre a febrero).
Si se usan más días, podría afectar la rentabilidad. Se recomienda avisar con
3 meses de anticipación.
¿Puedo alquilar mi unidad de forma independiente (Airbnb, Booking, etc.)?
No. Todas las unidades deben ser administradas por Wyndham dentro del Rental Pool.
¿Existen beneficios fiscales al comprar en Makai?
Sí. Proyecto acogido a CONFOTUR → exención de IPI y del 3% por transferencia.
¿Cuál es el costo de mantenimiento mensual (HOA)?
El costo de mantenimiento es de US$4 por m².
¿Cuáles son los costes, mantenimiento y otros costos de la operación?
Los costos incluyen electricidad, agua, internet, limpieza, seguridad,
mantenimiento, seguros, FF&E y gastos operativos. Se descuentan directamente
de los ingresos antes de distribuir beneficios.
¿Cuáles son los costos operativos que se descuentan de las ganancias?
Comisión de administración Wyndham (11%),
Gastos de mantenimiento y limpieza,
Servicios básicos (agua, electricidad, internet),
Seguro de propiedad y responsabilidad civil,
Fondo de reposición de mobiliario (FF&E),
Gastos operativos de Makai Residences.
¿Se puede financiar la compra del apartamento?
Sí, hay acceso a financiamiento con bancos locales e internacionales.
¿Puedo revender mi unidad antes de la entrega?
Sí, es posible la reventa siempre y cuando se cumplan las cláusulas del contrato.
¿Los propietarios tendrán acceso a la playa?
Sí, los propietarios tendrán acceso a Playa Juanillo, ubicada a 500 metros del proyecto.
