1. Descripción general
The Reef es un desarrollo residencial frente al mar ubicado en Playa Bonita, Las Terrenas, Samaná, República Dominicana. Está diseñado como un complejo eco-amigable que integra apartamentos completamente amueblados, operación hotelera y beneficios fiscales bajo la Ley CONFOTUR. Su propuesta combina lujo contemporáneo, sostenibilidad y un entorno natural con amplias áreas verdes y espejos de agua, pensado para un estilo de vida exclusivo junto a la playa.
Precio de entrada (referencial): desde USD 245,000.
2. Ubicación detallada
Dirección: Playa Bonita, Las Terrenas, provincia de Samaná, República Dominicana.
Conectividad: Aproximadamente a 21 minutos del Aeropuerto Internacional El Catey (AZS).
Entorno: Zona residencial y turística de alto nivel, caracterizada por playas de arena blanca, vegetación tropical y acceso a servicios orientados tanto a la vida permanente como al alquiler vacacional.
3. Características técnicas
APTOS 1 hab 70 mts ,2 hab 90-130 mts Y 3 hab 150-180 mts precio de 275 mil dolares a 1.150.000 mil dolares area de 60 a 180 mts, algunas unidades con terraza privada, todos amoblados
Unidades: Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, entregados completamente amueblados.
total de 510 apartamentos, 17 edificios de 3 pisos,
Área: Desde aproximadamente 70 m² hasta 180 m², dependiendo de la tipología.
administracion 2 dolares por metro cuadrado
Amenidades principales:
- Piscinas con más de 815 m² de áreas acuáticas. Club con cabaña de madera y vistas espectaculares al mar. Reserva Verde de 26,260 m². Senderos ecológicos que recorren áreas verdes, canchas de padel tenis y baloncesto, gym de ultima generacion, boutiques y restaurantes, pista de runing de 280 mts
- Beach Club con vista directa al mar
- Casa Palmera (cafetería, bar, gimnasio y hub social)
- Reserva verde de más de 26,000 m² y senderos ecológicos
- Club deportivo con canchas de pádel, tenis y baloncesto
- Pista de running de aproximadamente 280 metros
- Gimnasio de última generación
- Área comercial
Operación y servicios: Gestión hotelera profesional en sitio, programa Fly & Buy que reembolsa hasta USD 2,000 en gastos de viaje a la compra, y beneficios fiscales CONFOTUR con exención de impuestos de propiedad y transferencia.
Escala del proyecto: Más de 400 unidades en distintas fases de construcción y comercialización.
4. Análisis financiero
Supuesto de rentabilidad (unidad de 1 dormitorio, ~70 m², vista jardín/piscina):
- Tarifa promedio por noche: USD 180
- Ocupación anual estimada: 55 % (201 noches)
- Ingresos brutos anuales: USD 36,180
Costos estimados:
- Gestión hotelera y housekeeping: 30 % del ingreso bruto → USD 10,854
- Cuotas de mantenimiento y servicios: entre USD 3,000 y USD 3,600 al año
- Seguro y reposición de mobiliario: entre USD 1,000 y USD 1,500
Ingresos netos anuales estimados: Entre USD 20,700 y USD 21,300 (equivalente a una rentabilidad neta aproximada de 8.5 % a 9.5 % sobre un valor de USD 245,000).
Escenarios de variación:
- Con tarifa +10 % y ocupación del 60 % → rentabilidad neta de 10 % a 11.5 %.
- Con tarifa –10 % u ocupación del 50 % → rentabilidad neta de 6.5 % a 7.5 %.
Notas clave:
- La exención fiscal bajo la Ley CONFOTUR reduce gastos y mejora la rentabilidad neta durante hasta 15 años, según la fase.
- El programa Fly & Buy mejora el costo total de adquisición al acreditar parte de los gastos de viaje en el cierre.
5. Beneficios de inversión
- Ubicación privilegiada en primera línea de una de las playas más valoradas del país.
- Producto llave en mano: unidades amuebladas, operación hotelera y amenities completas que optimizan ocupación y tarifas.
- Incentivos fiscales que incrementan la rentabilidad real y reducen la carga impositiva.
- Precio de entrada competitivo frente a otros desarrollos caribeños de similares características.
- Mercado de reventa sólido gracias a la demanda sostenida de propiedades en Las Terrenas.
Resumen
| Sección |
Resumen clave |
| Descripción general |
Complejo frente al mar, amueblado, eco-amigable, con gestión hotelera y beneficios fiscales. |
| Ubicación detallada |
Playa Bonita, Las Terrenas, a 21 minutos del aeropuerto AZS. |
| Características técnicas |
1–3 dormitorios, 70–180 m², amplias amenities, más de 400 unidades. |
| Análisis financiero |
Desde USD 245,000; ROI neto estimado entre 6.5 % y 11.5 % según escenario. |
| Beneficios de inversión |
Alta demanda, ubicación escasa, gestión profesional, incentivos fiscales, precio competitivo. |
reserva con 5000 dolares
✅ Preguntas sobre la constructora
¿Cuáles son los proyectos actuales que está desarrollando la constructora?
Actualmente posee Hotel Boutique Oceana Esplendor, Rivera Bay, The reef, Poseidonia Residences, Jardines de Bellas Artes, entre otros
✅ Preguntas sobre el proceso y forma de pago
¿Con cuánto puedo reservar un apartamento en Punta Cana?
En el caso de The Reef, puedes reservar tu unidad con USD $5,000. Este valor asegura la disponibilidad del apartamento mientras se formaliza el contrato.
¿Cuál es la forma de pago y los porcentajes durante la construcción?
El proyecto ofrece un plan flexible, adaptado a cada comprador. Como referencia general:
Reserva: USD $5,000
Firma de contrato: 20 % (menos lo ya pagado)
Durante la construcción: 50 % dividido en cuotas mensuales o trimestrales
Contra entrega: 30 %
(Los porcentajes pueden ajustarse según el tipo de unidad o la fase del proyecto.)
¿Qué opciones de financiación ofrece la constructora para comprar en Punta Cana?
Puedes pagar con recursos propios durante la obra o aplicar a financiación hipotecaria al finalizar el proyecto. Además, el proyecto está respaldado por la Ley CONFOTUR, lo que exonera impuestos y mejora el flujo para compradores internacionales. También existe el programa Fly & Buy, que reembolsa hasta USD $2,000 en gastos de viaje aplicables al cierre.
✅ Preguntas sobre el proyecto
¿Cuándo inicia el proyecto en Punta Cana?
The Reef ya está en marcha, en proceso de construcción por fases. Se trata de un proyecto de gran escala con múltiples bloques en desarrollo y otros ya en preventa.
¿Cuál es la fecha estimada de entrega de las unidades?
La entrega depende del bloque elegido. En general, se estima que las primeras unidades estarán listas entre finales de 2025 y 2026, según el calendario de obra.
¿Las unidades se entregan amobladas?
Sí. Todas las unidades en The Reef se entregan completamente amobladas, listas para habitar o rentar desde el primer día. Esto incluye mobiliario, decoración y equipamiento básico.
¿Incluyen línea blanca al momento de la entrega?
Sí. El mobiliario incluye línea blanca completa: nevera, estufa, microondas, lavadora y otros electrodomésticos esenciales.
¿Las unidades incluyen aire acondicionado?
Sí. Todas las unidades incluyen aire acondicionado tipo split ya instalado en las habitaciones y zonas principales.
¿El proyecto cuenta con administración hotelera y cuál es su costo?
Sí. The Reef funciona bajo modelo condohotel, con gestión hotelera profesional incluida. La comisión por administración, limpieza y operación ronda el 30 % del ingreso bruto (ya deducido en las proyecciones de rentabilidad).
¿Incluye parqueadero cada unidad?
Sí. Cada unidad incluye parqueadero privado, asignado y sin costo adicional.
¿Cuál es el costo mensual de la administración del proyecto?
La administración del condominio tiene un costo aproximado de USD $2 por metro cuadrado. Por ejemplo, una unidad de 90 m² pagaría alrededor de USD $180 al mes.
¿Cuántos niveles tiene el proyecto en Punta Cana?
The Reef está compuesto por 17 edificios de 3 niveles cada uno, en una distribución baja que prioriza la integración con el paisaje y el confort térmico.
¿Qué distancia tiene el proyecto hasta la playa?
The Reef está frente al mar, en primera línea de playa. Todas las unidades están a pasos de la arena, con acceso directo a Playa Bonita sin necesidad de vehículos o transporte.
¿Cuál es el costo aproximado mensual de los servicios públicos?
El consumo depende del uso, pero como referencia:
Electricidad: USD $80–$150/mes
Agua: USD $20–$30/mes
Internet y TV: USD $40–$60/mes
En total, el gasto promedio puede rondar los USD $150 a $250 mensuales para uso residencial o renta vacacional.
¿Cuántas unidades tiene el proyecto?
The Reef cuenta con 510 apartamentos en total, distribuidos en varias fases. Es uno de los proyectos más completos y ambiciosos de Las Terrenas.
¿Qué amenidades ofrece el proyecto?
The Reef ofrece:
Beach Club con vista directa al mar
Piscinas tipo resort (más de 800 m²)
Casa Palmera (bar, café, gimnasio)
Canchas de pádel, tenis y baloncesto
Pista de running de 280 m
Senderos ecológicos y reserva verde de 26,000 m²
Gimnasio de última generación
Área comercial con boutiques y restaurantes
¿Qué amenidades tiene la comunidad alrededor del proyecto?
Las Terrenas ofrece:
Restaurantes gourmet, supermercados, cafés, centros médicos
Cultura internacional y comunidad mixta
Proximidad al Aeropuerto Internacional El Catey (21 minutos)
Playas vírgenes, vida marina y deportes acuáticos
¿Existe algún convenio para ingresar a un club de playa cercano?
No se necesita convenio: The Reef cuenta con su propio beach club exclusivo, de uso reservado para propietarios y huéspedes, directamente frente al mar.
¿Cuál es el costo de administración de la comunidad?
El costo de administración general del condominio (zonas comunes y mantenimiento) está incluido en el valor mencionado de USD $2 por m². No se cobran cargos adicionales por pertenecer a una comunidad externa.
